Planerar du att köpa ett fritidshus? Då kan du vara i behov av ett lån för att kunna hantera kostnaderna för huset. Det vanligaste är att använda sig av ett bolån, där du får låna 85 % av fritidshusets värde. Resterande belopp behöver du finansiera på annat sätt, till exempel genom sparade pengar eller med hjälp av ett blancolån.
Det blir allt mer vanligt att köpa fritidshus på arrendetomter. Observera att du inte kan använda ett vanligt bolån för att köpa ett fritidshus på en arrendetomt. För ett fritidshuslån på arrendetomt behövs istället ett privatlån. På låneformen sätts räntan individuellt och utifrån din kreditvärdighet och fritidshusets värde.
Arrende innebär att du får rätt att nyttja mark som ägs av en fastighetsägare. Marken är således inte din egen att nyttja som du själv vill, men definieras av jordabalkens regler. Det innebär att du har ingått i ett avtal som handlar om upplåtelse av jord och som arrendator har du rätt att använda marken enligt avtalet. Du kommer däremot att behöva betala en ersättning till jordägaren/fastighetsägaren i fråga.
Väljer du att köpa ett fritidshus på arrendetomt finns det flera saker som är viktiga att tänka på. Eftersom det är jordägaren som äger marken kan du inte använda din tomt som kontantinsats. Du kan heller inte använda ett vanligt bolån, utan behöver ett privatlån istället. Ytterligare saker som är viktiga att ha i åtanke är det avtal som du ingår i med jordägaren. Det vanligaste är att avtalet gäller i minst 5 år. Har du ångrat köpet och vill flytta vidare kan avtalet begränsa dig den möjligheten.
I många fall avser arrendeavtalet en obebyggd tomt där du som arrendator kan bygga ditt eget hus. Här är det viktigt att huset är färdigställt senast den dag som jordägaren har rätt att avsluta avtalet.
Har du ångrat dig och inte längre vill använda din leasingbil kan du överlåta kontraktet till någon annan. Viktigt att komma ihåg är att du då behöver betala en avgift för överlåtelsen. Ett annat alternativ är att avsluta kontraktet helt och hållet, men då riskerar du att behöva betala för kvarstående avtalsperiod. Ett avtal är bindande och det gäller även för priset. Är du osäker är det bättre att leasa kortare perioder åt gången.
Att köpa hus på arrendetomt kommer med ett flertal fallgropar som är viktiga att ha kunskap om inför ett eventuellt köp/hyra.